Akcje spółek zajmujących się budową domów spadły w poniedziałek po tym, jak uważnie obserwowany indeks nastrojów na rynku nieruchomości mieszkaniowych zniwelował czteromiesięczne wzrosty w związku z wyższymi oprocentowaniami kredytów hipotecznych.
Krajowe stowarzyszenie budowniczych domów (NAHB)/Indeks rynku mieszkaniowego Wells Fargo (HMI) nie zmienił się od marca i wynosił 51 w kwietniu. Oczywiście każda liczba powyżej 50 oznacza, że więcej budowniczych uważa warunki za dobre niż złe.
„Bez zmian w kwietniu sugeruje, że istnieje potencjał wzrostu popytu, jednak kupujący wstrzymują się z tym do czasu, aż uzyskają lepszą ocenę kierunku, w jakim zmierzają stopy procentowe” – stwierdził w oświadczeniu główny ekonomista NAHB Robert Dietz.
Lennar (LEN), Pulte (PHM) i Toll Brothers (TOL) spadły rano o ponad 1%, podczas gdy SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) stracił 0,3%.
Płaski poziom zaufania wśród deweloperów podkreśla, jak bardzo potencjalni kupujący i sprzedający już mają do czynienia z wysokimi cenami domów i ograniczonymi zasobami mieszkaniowymi. Wyższy niż oczekiwano wskaźnik inflacji w zeszłym tygodniu skłonił inwestorów do ograniczenia liczby obniżek stóp procentowych, jakie mają nastąpić w tym roku, do dwóch, czyli mniej niż średnia z trzech przewidywanych przez bank centralny na marcowym posiedzeniu.
„Ponieważ rynki dostosowują się obecnie do stóp procentowych w związku z ostatnimi odczytami inflacji, nadal spodziewamy się, że Rezerwa Federalna ogłosi przyszłe obniżki stóp procentowych jeszcze w tym roku, a oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie w drugiej połowie 2024 r.” – powiedział Dietz.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest nieco wyższe niż na początku roku, co stawia kredytobiorców na uboczu, gdy wiosną sezon kupna domów nabiera tempa. Średnia stopa kredytu hipotecznego na 30 lat wzrosła do 6,88%, w porównaniu z 6,82% w poprzednim tygodniu. – powiedział Freddie Mac.
W kwietniu firmy budowlane nieznacznie wycofały się z obniżania cen domów – zgłosiło to 22% firm budowlanych, w porównaniu z 24% w marcu i 36% w grudniu ubiegłego roku.
Tymczasem wykorzystanie zachęt sprzedażowych spadło w kwietniu do 57% z 60% w marcu.
„Totalna praktyka zombie. Nieprzepraszający analityk. Webman. Typowy fanatyk piwa. Introwertyk. Pisarz”.